40 Rue MÉNARD · Lévis
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 123,6 m² · constr. 1942 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 191 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558764378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
25213558764378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-22 · 403 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 350 346 $ Poids 92 % |
| 2 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 560 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 394 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 536 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 322 519 $ Poids 80 % |
| 4 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 558 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 188 959 $ Poids 79 % |
| 5 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 653 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 525 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 160 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +850 $ | 182 948 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 147 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 359 295 $ Poids 77 % |
| 8 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 661 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 787 $ Poids 75 % |
| 9 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 796 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 703 $ Poids 72 % |
| 10 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 768 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 788 $ Poids 70 % |
| 11 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 893 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 231 $ Poids 70 % |
| 12 | , Lévis 2025-10-15 · 618 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 025 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.