42 Rue MÉNARD · Lévis
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 77 m² · constr. 1942 · terrain 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 221 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558764497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
25213558764497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 455 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 291 453 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 122 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 439 $ Poids 87 % |
| 3 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 453 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 383 344 $ Poids 81 % |
| 4 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 572 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 176 $ Poids 81 % |
| 5 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 494 m · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 333 456 $ Poids 79 % |
| 6 | 108, rue des Laquiers, Lévis 2025-10-27 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 870 $ Poids 70 % |
| 7 | 157, rue du Tadoussac, Lévis 2025-07-18 · 305 m · Vendu 379 000 $ (4 673 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 351 516 $ Poids 67 % |
| 8 | 127, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-05-30 · 147 m · Vendu 300 000 $ (3 727 $/m²) 80,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 296 287 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, rue Létourneau, Lévis 2025-06-12 · 465 m · Vendu 370 000 $ (4 811 $/m²) 76,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 794 $ Poids 63 % |
| 10 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 742 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 421 133 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 250 661 $ Poids 59 % |
| 12 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 829 m · Vendu 265 000 $ (3 557 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 502 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.