39 Rue MÉNARD · Lévis
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 136,2 m² · constr. 1941 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 229 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558764799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
25213558764799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 557 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 340 187 $ Poids 86 % |
| 2 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 523 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 416 524 $ Poids 82 % |
| 3 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 640 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 198 $ Poids 79 % |
| 4 | , Lévis 2026-06-22 · 434 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 370 014 $ Poids 77 % |
| 5 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 781 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 481 $ Poids 74 % |
| 6 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 916 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 405 502 $ Poids 68 % |
| 7 | , Lévis 2025-10-15 · 581 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 281 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-06-19 · 89 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 250 811 $ Poids 67 % |
| 9 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 868 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 380 $ Poids 64 % |
| 10 | 8502, rue du Marie-Joseph, Lévis 2025-08-01 · 470 m · Vendu 409 500 $ (3 224 $/m²) 127 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 417 197 $ Poids 63 % |
| 11 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 528 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 198 973 $ Poids 63 % |
| 12 | , Lévis 2025-08-27 · 581 m · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 184 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.