43 Rue MÉNARD · Lévis
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 115,6 m² · constr. 1942 · terrain 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 159 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558764987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
25213558764987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 219 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +850 $ | 176 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 202 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 347 096 $ Poids 91 % |
| 3 | , Lévis 2026-06-22 · 457 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 337 858 $ Poids 86 % |
| 4 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 506 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 182 600 $ Poids 83 % |
| 5 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 645 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 661 $ Poids 79 % |
| 6 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 500 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 380 442 $ Poids 76 % |
| 7 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 750 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 441 $ Poids 75 % |
| 8 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 671 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 800 $ Poids 73 % |
| 9 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 810 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 508 746 $ Poids 73 % |
| 10 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 771 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 774 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 818 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 271 211 $ Poids 69 % |
| 12 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 499 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 419 562 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.