25 Rue MÉNARD · Lévis
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 131,6 m² · constr. 1942 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558765205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
25213558765205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-06-22 · 353 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 362 834 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 594 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 333 737 $ Poids 85 % |
| 3 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 599 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 408 467 $ Poids 83 % |
| 4 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 723 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 921 $ Poids 77 % |
| 5 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 822 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 033 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-06-19 · 172 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 247 860 $ Poids 68 % |
| 7 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 612 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 195 317 $ Poids 67 % |
| 8 | , Lévis 2025-10-15 · 659 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 251 $ Poids 67 % |
| 9 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 721 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 390 $ Poids 65 % |
| 10 | 8502, rue du Marie-Joseph, Lévis 2025-08-01 · 548 m · Vendu 409 500 $ (3 224 $/m²) 127 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 409 781 $ Poids 64 % |
| 11 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 952 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 119 $ Poids 64 % |
| 12 | , Lévis 2025-08-27 · 659 m · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 335 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.