18 Rue PIERRE-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 94 m² · constr. 1942 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 187 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558765296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
25213558765296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 291 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 359 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 432 907 $ Poids 92 % |
| 3 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 254 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 418 891 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 511 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 268 252 $ Poids 82 % |
| 5 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 586 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 374 009 $ Poids 78 % |
| 6 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 180 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 658 590 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 33 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 585 $ Poids 74 % |
| 8 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 464 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 400 737 $ Poids 73 % |
| 9 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 627 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 445 593 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 707 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 278 181 $ Poids 72 % |
| 11 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 861 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 413 951 $ Poids 71 % |
| 12 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 851 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 836 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.