8 Rue SAINT-MICHEL · Lévis
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 150,2 m² · constr. 1942 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 264 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558765468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
25213558765468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 302 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 703 761 $ Poids 89 % |
| 2 | , Lévis 2026-04-16 · 369 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 710 $ Poids 87 % |
| 3 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 168 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 517 130 $ Poids 76 % |
| 4 | , Lévis 2025-10-02 · 230 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 322 $ Poids 76 % |
| 5 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 765 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 588 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 359 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 971 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 531 410 $ Poids 68 % |
| 7 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 631 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 359 819 $ Poids 68 % |
| 8 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 791 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 190 $ Poids 66 % |
| 9 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 386 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 397 936 $ Poids 64 % |
| 10 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 174 m · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 677 $ Poids 64 % |
| 11 | 8568, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-05-06 · 183 m · Vendu 526 200 $ (3 322 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 023 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 506 983 $ Poids 61 % |
| 12 | 508, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-07-03 · 516 m · Vendu 235 000 $ (1 654 $/m²) 142,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 596 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.