35 Rue MÉNARD · Lévis
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 59,6 m² · constr. 1942 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 132 100 $ +4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558765620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
37 400 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
25213558765620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Général-Vanier, Lévis 2026-06-17 · 193 m · Vendu 200 000 $ (3 738 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 924 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue du Domaine-du-Mistral, Lévis 2026-01-20 · 972 m · Vendu 258 000 $ (4 128 $/m²) 62,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 250 093 $ Poids 58 % |
| 3 | 245, rue des Traversiers, Lévis 2025-06-27 · 721 m · Vendu 289 000 $ (4 890 $/m²) 59,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 285 187 $ Poids 56 % |
| 4 | 261, rue des Traversiers, Lévis 2025-06-30 · 733 m · Vendu 331 000 $ (5 727 $/m²) 57,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 330 387 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue du Domaine-Bellevue, Lévis 2025-12-16 · 980 m · Vendu 260 000 $ (4 140 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 448 $ Poids 55 % |
| 6 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 526 m · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 290 534 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue du Domaine-Bellevue, Lévis 2025-08-06 · 952 m · Vendu 300 000 $ (4 777 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 129 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, rue Giraud, Lévis 2025-06-13 · 276 m · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 313 810 $ Poids 48 % |
| 9 | 159, rue des Traversiers, Lévis 2025-08-04 · 519 m · Vendu 335 000 $ (4 883 $/m²) 68,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 188 $ Poids 46 % |
| 10 | 8786, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-08 · 774 m · Vendu 550 000 $ (8 136 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 420 $ Poids 45 % |
| 11 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-05-29 · 844 m · Vendu 302 000 $ (4 625 $/m²) 65,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 285 607 $ Poids 42 % |
| 12 | 105, rue des Capucines, Lévis 2025-05-27 · 995 m · Vendu 161 500 $ (2 523 $/m²) 64 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 154 231 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.