37 Rue MÉNARD · Lévis
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 96,8 m² · constr. 1942 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 159 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558765710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
25213558765710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 285 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 439 878 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 237 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 333 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 470 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 271 771 $ Poids 87 % |
| 4 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 519 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 379 914 $ Poids 85 % |
| 5 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 189 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 425 250 $ Poids 80 % |
| 6 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 229 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 668 144 $ Poids 79 % |
| 7 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 187 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +850 $ | 161 894 $ Poids 79 % |
| 8 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 168 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 318 427 $ Poids 79 % |
| 9 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 614 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 452 184 $ Poids 75 % |
| 10 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 773 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 936 $ Poids 73 % |
| 11 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 367 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 470 $ Poids 72 % |
| 12 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 490 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 406 507 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.