22 Rue PIERRE-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 141,3 m² · constr. 1945 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 234 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558765713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
25213558765713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 593 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 347 339 $ Poids 81 % |
| 2 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 545 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 425 458 $ Poids 74 % |
| 3 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 777 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 846 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 288 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −44 028 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 681 497 $ Poids 73 % |
| 5 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 678 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 483 $ Poids 73 % |
| 6 | , Lévis 2026-04-16 · 366 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 990 $ Poids 72 % |
| 7 | , Lévis 2026-06-22 · 407 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 377 975 $ Poids 69 % |
| 8 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 945 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 413 780 $ Poids 65 % |
| 9 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 196 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 502 103 $ Poids 63 % |
| 10 | , Lévis 2025-10-02 · 243 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 304 $ Poids 63 % |
| 11 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 710 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 485 495 $ Poids 62 % |
| 12 | 508, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-07-03 · 560 m · Vendu 235 000 $ (1 654 $/m²) 142,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 237 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.