579 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 176,6 m² · constr. 1880 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 289 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558766379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
25213558766379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 460 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 463 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 866 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 386 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 769 803 $ Poids 78 % |
| 4 | , Lévis 2026-04-16 · 355 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 377 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 573 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 308 477 $ Poids 73 % |
| 6 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 119 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 561 705 $ Poids 68 % |
| 7 | , Lévis 2025-10-02 · 198 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 906 $ Poids 67 % |
| 8 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 636 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 476 204 $ Poids 64 % |
| 9 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 861 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 324 $ Poids 61 % |
| 10 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 325 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 489 $ Poids 61 % |
| 11 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 921 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 446 649 $ Poids 60 % |
| 12 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 67 m · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 681 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.