8502 Rue GRÈVE-GILMOUR · Lévis
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 148,6 m² · constr. 2007 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 331 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558767515400018502
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
25213558767515400018502
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-04-16 · 361 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 064 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 444 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 854 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 131 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −2 674 $ | 565 244 $ Poids 75 % |
| 4 | , Lévis 2025-10-02 · 206 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 802 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 790 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 252 $ Poids 68 % |
| 6 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 919 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 593 570 $ Poids 63 % |
| 7 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 30 m · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 631 $ Poids 63 % |
| 8 | 508, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-07-03 · 462 m · Vendu 235 000 $ (1 654 $/m²) 142,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 273 $ Poids 63 % |
| 9 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 800 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 432 175 $ Poids 63 % |
| 10 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 522 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 650 371 $ Poids 60 % |
| 11 | 8568, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-05-06 · 156 m · Vendu 526 200 $ (3 322 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 023 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −2 631 $ | 554 314 $ Poids 60 % |
| 12 | 396, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (2 812 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 413 686 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.