164 Rue GASPÉSIENNES · Lévis
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 94,9 m² · constr. 1986 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 322 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558770355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
25213558770355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 171 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 505 037 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 274 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 469 091 $ Poids 95 % |
| 3 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 95 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 433 417 $ Poids 92 % |
| 4 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 451 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 435 797 $ Poids 89 % |
| 5 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 498 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 350 842 $ Poids 88 % |
| 6 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 492 971 $ Poids 83 % |
| 7 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 278 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 483 485 $ Poids 81 % |
| 8 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 531 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 310 408 $ Poids 79 % |
| 9 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 339 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 465 380 $ Poids 79 % |
| 10 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 694 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 454 463 $ Poids 78 % |
| 11 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 637 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 279 379 $ Poids 78 % |
| 12 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 552 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 523 447 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.