172 Rue GASPÉSIENNES · Lévis
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 122,5 m² · constr. 1997 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 431 800 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558770683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
25213558770683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 211 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 485 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 442 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 446 867 $ Poids 89 % |
| 3 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 501 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −31 143 $ | 405 875 $ Poids 87 % |
| 4 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 536 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 329 933 $ Poids 87 % |
| 5 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 358 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −5 646 $ | 201 259 $ Poids 87 % |
| 6 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 372 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 567 786 $ Poids 86 % |
| 7 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 299 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 570 668 $ Poids 86 % |
| 8 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 312 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 395 576 $ Poids 85 % |
| 9 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 688 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 431 521 $ Poids 80 % |
| 10 | , Lévis 2026-05-14 · 700 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 406 789 $ Poids 78 % |
| 11 | , Lévis 2026-06-22 · 825 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −28 612 $ | 358 166 $ Poids 73 % |
| 12 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 498 180 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.