171 Rue GASPÉSIENNES · Lévis
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 96,8 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 272 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558770868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
25213558770868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 152 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 492 898 $ Poids 98 % |
| 2 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 158 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 514 $ Poids 95 % |
| 3 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 282 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 458 358 $ Poids 92 % |
| 4 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 495 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 342 401 $ Poids 89 % |
| 5 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 413 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 936 $ Poids 88 % |
| 6 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 576 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 281 767 $ Poids 82 % |
| 7 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 481 807 $ Poids 82 % |
| 8 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 312 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 408 698 $ Poids 80 % |
| 9 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 270 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 473 205 $ Poids 79 % |
| 10 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 403 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 455 079 $ Poids 78 % |
| 11 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 78 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 436 045 $ Poids 76 % |
| 12 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 603 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 511 854 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.