8325 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 106,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 297 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558771119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
25213558771119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 223 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 437 213 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 411 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 900 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 422 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 026 $ Poids 91 % |
| 4 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 422 258 $ Poids 90 % |
| 5 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 22 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 510 565 $ Poids 86 % |
| 6 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 102 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 592 $ Poids 80 % |
| 7 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 705 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 350 796 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 546 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 294 338 $ Poids 78 % |
| 9 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 365 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 409 909 $ Poids 75 % |
| 10 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 388 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 175 606 $ Poids 72 % |
| 11 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 149 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 474 $ Poids 72 % |
| 12 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 634 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 354 662 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.