163 Rue GASPÉSIENNES · Lévis
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 99,2 m² · constr. 1977 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 263 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558771490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
25213558771490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 147 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 423 316 $ Poids 98 % |
| 2 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 120 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 053 $ Poids 97 % |
| 3 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 241 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 459 682 $ Poids 89 % |
| 4 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 533 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 200 $ Poids 87 % |
| 5 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 355 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 409 233 $ Poids 85 % |
| 6 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 585 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 284 784 $ Poids 83 % |
| 7 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 457 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 165 $ Poids 82 % |
| 8 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 79 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 436 704 $ Poids 79 % |
| 9 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 513 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 930 $ Poids 78 % |
| 10 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 385 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 456 059 $ Poids 77 % |
| 11 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 483 101 $ Poids 77 % |
| 12 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 525 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 437 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.