8312 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 289 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558771768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
25213558771768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 66 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 483 676 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 213 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 942 $ Poids 95 % |
| 3 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 230 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 414 437 $ Poids 93 % |
| 4 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 477 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 418 193 $ Poids 87 % |
| 5 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 589 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 335 994 $ Poids 85 % |
| 6 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 508 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 280 762 $ Poids 84 % |
| 7 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 182 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 133 $ Poids 81 % |
| 8 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 473 126 $ Poids 78 % |
| 9 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 387 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 400 729 $ Poids 76 % |
| 10 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 460 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 447 254 $ Poids 76 % |
| 11 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 593 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 503 086 $ Poids 75 % |
| 12 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 39 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 400 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.