8349 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 331 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558772206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
25213558772206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 42 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 580 $ Poids 99 % |
| 2 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 136 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 453 535 $ Poids 95 % |
| 3 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 286 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 417 833 $ Poids 92 % |
| 4 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 502 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 281 516 $ Poids 85 % |
| 5 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 568 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 500 $ Poids 82 % |
| 6 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 89 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 468 581 $ Poids 81 % |
| 7 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 684 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 706 $ Poids 81 % |
| 8 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 552 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 506 793 $ Poids 77 % |
| 9 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 400 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 770 331 $ Poids 75 % |
| 10 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 134 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 431 603 $ Poids 75 % |
| 11 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 487 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 450 566 $ Poids 75 % |
| 12 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 482 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 404 050 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.