8322 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 92,6 m² · constr. 1977 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 319 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558772680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
25213558772680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 201 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 444 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 53 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 621 $ Poids 95 % |
| 3 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 491 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 412 786 $ Poids 89 % |
| 4 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 244 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 409 397 $ Poids 85 % |
| 5 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 166 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 459 496 $ Poids 84 % |
| 6 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 608 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 791 $ Poids 81 % |
| 7 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 499 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 276 488 $ Poids 79 % |
| 8 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 648 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 825 $ Poids 78 % |
| 9 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 467 168 $ Poids 78 % |
| 10 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 208 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 461 320 $ Poids 77 % |
| 11 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 698 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 322 983 $ Poids 73 % |
| 12 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 470 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 442 116 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.