8379 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 82,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 360 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558773176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
25213558773176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 251 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 347 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 389 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 543 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 342 334 $ Poids 82 % |
| 4 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 162 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 424 315 $ Poids 79 % |
| 5 | 108, rue des Laquiers, Lévis 2025-10-27 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 430 041 $ Poids 79 % |
| 6 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 461 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 759 $ Poids 71 % |
| 7 | 157, rue du Tadoussac, Lévis 2025-07-18 · 258 m · Vendu 379 000 $ (4 673 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 033 $ Poids 71 % |
| 8 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 819 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 280 006 $ Poids 70 % |
| 9 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 92 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 440 499 $ Poids 69 % |
| 10 | 129, rue des Vraquiers, Lévis 2025-06-16 · 144 m · Vendu 371 000 $ (4 401 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 386 325 $ Poids 68 % |
| 11 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 912 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 324 375 $ Poids 68 % |
| 12 | 659, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-07-31 · 460 m · Vendu 109 500 $ (1 296 $/m²) 84,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 124 866 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.