8383 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 155,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 475 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558773447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
25213558773447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 302 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 772 419 $ Poids 93 % |
| 2 | , Lévis 2026-04-16 · 424 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 311 $ Poids 89 % |
| 3 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 538 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 533 991 $ Poids 87 % |
| 4 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 132 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 584 629 $ Poids 83 % |
| 5 | , Lévis 2025-10-02 · 358 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 513 $ Poids 76 % |
| 6 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 343 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 525 910 $ Poids 76 % |
| 7 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 384 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 463 638 $ Poids 76 % |
| 8 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 480 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 430 521 $ Poids 65 % |
| 9 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 396 m · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 950 $ Poids 63 % |
| 10 | 8568, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-05-06 · 341 m · Vendu 526 200 $ (3 322 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 023 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 515 620 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 724 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 350 221 $ Poids 61 % |
| 12 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 772 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 561 914 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.