8384 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 94,6 m² · constr. 1978 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 315 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558773622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
25213558773622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 110 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 485 011 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 182 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 450 982 $ Poids 97 % |
| 3 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 353 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 415 745 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 435 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 279 002 $ Poids 85 % |
| 5 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 577 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 419 143 $ Poids 84 % |
| 6 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 116 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 466 123 $ Poids 84 % |
| 7 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 719 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 336 923 $ Poids 78 % |
| 8 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 610 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 504 380 $ Poids 74 % |
| 9 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 392 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +37 719 $ | 766 936 $ Poids 73 % |
| 10 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 474 246 $ Poids 72 % |
| 11 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 560 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 448 386 $ Poids 72 % |
| 12 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 714 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 327 389 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.