28 Rue PIERRE-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 97,3 m² · constr. 1961 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 196 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558774059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
25213558774059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 281 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 450 763 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 251 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 420 390 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 436 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 282 396 $ Poids 88 % |
| 4 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 520 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 385 229 $ Poids 86 % |
| 5 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 220 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 437 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 199 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 539 $ Poids 80 % |
| 7 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 195 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 436 811 $ Poids 79 % |
| 8 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 262 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −20 574 $ | 717 856 $ Poids 79 % |
| 9 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 641 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 471 721 $ Poids 73 % |
| 10 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 752 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 391 025 $ Poids 73 % |
| 11 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 356 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 400 576 $ Poids 73 % |
| 12 | 20, rue Parent, Lévis 2025-09-02 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 368 490 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.