38 Rue PIERRE-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 129 m² · constr. 1945 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 217 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558774564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
25213558774564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 436 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 403 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 553 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 330 091 $ Poids 86 % |
| 3 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 559 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 677 $ Poids 84 % |
| 4 | , Lévis 2026-06-22 · 524 m · Vendu 381 500 $ (3 122 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 358 775 $ Poids 84 % |
| 5 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 440 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 193 251 $ Poids 77 % |
| 6 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 783 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 580 $ Poids 74 % |
| 7 | , Lévis 2025-10-15 · 493 m · Vendu 390 000 $ (3 056 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 278 $ Poids 74 % |
| 8 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 616 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 559 $ Poids 73 % |
| 9 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 688 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 330 $ Poids 72 % |
| 10 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 827 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 996 $ Poids 72 % |
| 11 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 725 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 259 $ Poids 72 % |
| 12 | , Lévis 2026-05-14 · 811 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 405 054 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.