40 Rue PIERRE-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 94,3 m² · constr. 1961 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 242 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558774743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
25213558774743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 244 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 413 298 $ Poids 96 % |
| 2 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 223 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 443 294 $ Poids 96 % |
| 3 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 381 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 278 625 $ Poids 87 % |
| 4 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 176 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 429 997 $ Poids 83 % |
| 5 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 468 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 378 902 $ Poids 83 % |
| 6 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 661 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 384 490 $ Poids 81 % |
| 7 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 345 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −20 574 $ | 707 620 $ Poids 74 % |
| 8 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 824 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 307 930 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue Parent, Lévis 2025-09-02 · 385 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 363 413 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 218 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 959 $ Poids 72 % |
| 11 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 665 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 464 659 $ Poids 71 % |
| 12 | 87, rue des Chanterelles, Lévis 2025-10-08 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 361 530 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.