41 Rue PIERRE-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 182,2 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 286 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558774946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
25213558774946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 188 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 455 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 441 488 $ Poids 85 % |
| 3 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 779 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 216 $ Poids 72 % |
| 4 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 368 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +58 287 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 783 811 $ Poids 71 % |
| 5 | , Lévis 2026-04-16 · 316 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 640 $ Poids 70 % |
| 6 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 375 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 483 975 $ Poids 70 % |
| 7 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 632 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 722 263 $ Poids 68 % |
| 8 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 582 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 450 $ Poids 66 % |
| 9 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 315 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −37 703 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 882 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 746 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 342 391 $ Poids 62 % |
| 11 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 299 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 045 $ Poids 60 % |
| 12 | , Lévis 2025-10-02 · 253 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 727 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.