25 Rue PIERRE-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 69,4 m² · constr. 1977 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 218 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558775035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
25213558775035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 582 m · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −26 086 $ | 323 404 $ Poids 85 % |
| 2 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 650 m · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 397 398 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 511 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 317 310 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, rue Giraud, Lévis 2025-06-13 · 285 m · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 142 $ Poids 66 % |
| 5 | 159, rue des Traversiers, Lévis 2025-08-04 · 576 m · Vendu 335 000 $ (4 883 $/m²) 68,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 339 491 $ Poids 65 % |
| 6 | 8786, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-08 · 720 m · Vendu 550 000 $ (8 136 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 611 037 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 87 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 224 985 $ Poids 54 % |
| 8 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 895 m · Vendu 265 000 $ (3 557 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 985 $ Poids 52 % |
| 9 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 895 m · Vendu 237 000 $ (3 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 227 149 $ Poids 52 % |
| 10 | 9, rue Létourneau, Lévis 2025-06-12 · 499 m · Vendu 370 000 $ (4 811 $/m²) 76,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 356 610 $ Poids 51 % |
| 11 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-09-04 · 895 m · Vendu 275 000 $ (3 691 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 569 $ Poids 50 % |
| 12 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-08-28 · 895 m · Vendu 252 500 $ (3 389 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 239 458 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.