31 Rue PIERRE-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 100,6 m² · constr. 1961 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 178 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558775352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
25213558775352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 305 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 458 979 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 405 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 286 544 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 246 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 030 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 220 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 572 $ Poids 89 % |
| 5 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 547 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 392 188 $ Poids 87 % |
| 6 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 287 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 428 192 $ Poids 85 % |
| 7 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 288 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −20 574 $ | 729 115 $ Poids 80 % |
| 8 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 373 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 407 052 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 693 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 378 024 $ Poids 75 % |
| 10 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 229 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 444 306 $ Poids 74 % |
| 11 | 20, rue Parent, Lévis 2025-09-02 · 429 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 374 075 $ Poids 71 % |
| 12 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 679 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 479 489 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.