33 Rue PIERRE-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 85 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 226 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558775451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
25213558775451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 146 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 390 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 284 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 436 $ Poids 86 % |
| 3 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 495 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 403 855 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 550 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 324 846 $ Poids 77 % |
| 5 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 223 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 398 450 $ Poids 75 % |
| 6 | 108, rue des Laquiers, Lévis 2025-10-27 · 522 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 382 $ Poids 73 % |
| 7 | 659, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-07-31 · 364 m · Vendu 109 500 $ (1 296 $/m²) 84,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 126 551 $ Poids 70 % |
| 8 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 740 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 228 $ Poids 70 % |
| 9 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 295 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 410 500 $ Poids 70 % |
| 10 | 129, rue des Vraquiers, Lévis 2025-06-16 · 275 m · Vendu 371 000 $ (4 401 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 366 076 $ Poids 67 % |
| 11 | 157, rue du Tadoussac, Lévis 2025-07-18 · 382 m · Vendu 379 000 $ (4 673 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 370 209 $ Poids 66 % |
| 12 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 948 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 905 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.