35 Rue PIERRE-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 88,2 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 182 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558775560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
25213558775560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 281 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 161 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 371 $ Poids 87 % |
| 3 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 286 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 418 467 $ Poids 82 % |
| 4 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 219 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 405 718 $ Poids 81 % |
| 5 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 486 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 412 059 $ Poids 81 % |
| 6 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 725 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 200 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 385 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 270 957 $ Poids 70 % |
| 8 | 108, rue des Laquiers, Lévis 2025-10-27 · 513 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 187 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 561 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 008 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 778 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 279 065 $ Poids 69 % |
| 11 | 659, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-07-31 · 358 m · Vendu 109 500 $ (1 296 $/m²) 84,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 128 624 $ Poids 69 % |
| 12 | 87, rue des Chanterelles, Lévis 2025-10-08 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 477 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.