603-605 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 216,4 m² · constr. 1900 · terrain 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 216 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558776771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
25213558776771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 417 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 056 $ Poids 85 % |
| 2 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 395 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 114 $ Poids 67 % |
| 3 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 778 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 432 $ Poids 62 % |
| 4 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 706 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 788 572 $ Poids 59 % |
| 5 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 288 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 726 299 $ Poids 46 % |
| 6 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 280 m · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 931 $ Poids 43 % |
| 7 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 206 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +54 517 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 545 196 $ Poids 36 % |
| 8 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 723 m · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 016 $ Poids 27 % |
| 9 | 139, Rue des Brise-Glaces, Lévis 2024-06-12 · 302 m · Vendu 505 000 $ (2 633 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 580 695 $ Poids 23 % |
| 10 | 8686, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2024-10-16 · 364 m · Vendu 428 000 $ (2 432 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +49 123 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 520 670 $ Poids 22 % |
| 11 | 368, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (1 557 $/m²) 177,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 321 561 $ Poids 22 % |
| 12 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 783 001 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.