8540 Rue GRÈVE-GILMOUR · Lévis
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 159 m² · constr. 2008 · terrain 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 386 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558777521200018540
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
25213558777521200018540
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-04-16 · 292 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 445 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 884 775 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 463 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 672 435 $ Poids 82 % |
| 4 | , Lévis 2025-10-02 · 135 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 184 $ Poids 81 % |
| 5 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 57 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 478 $ Poids 81 % |
| 6 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 525 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 503 713 $ Poids 77 % |
| 7 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 854 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 615 250 $ Poids 72 % |
| 8 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 49 m · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 549 703 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 639 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 353 457 $ Poids 68 % |
| 10 | 8568, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-05-06 · 82 m · Vendu 526 200 $ (3 322 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 023 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 219 $ Poids 65 % |
| 11 | , Lévis 2025-04-15 · 135 m · Vendu 460 000 $ (2 904 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 055 $ Poids 62 % |
| 12 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 611 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 538 002 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.