645 Rue LANGELIER · Lévis
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 97,4 m² · constr. 1978 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 296 700 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558780067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
25213558780067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 170 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 491 982 $ Poids 97 % |
| 2 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 171 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 421 650 $ Poids 96 % |
| 3 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 304 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 457 602 $ Poids 91 % |
| 4 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 477 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 341 764 $ Poids 90 % |
| 5 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 390 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 425 243 $ Poids 88 % |
| 6 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 570 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 282 521 $ Poids 83 % |
| 7 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 289 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 407 770 $ Poids 82 % |
| 8 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 481 006 $ Poids 81 % |
| 9 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 289 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 472 483 $ Poids 78 % |
| 10 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 417 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 454 301 $ Poids 77 % |
| 11 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 84 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 435 197 $ Poids 77 % |
| 12 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 515 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 303 094 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.