8279 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 289 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558781110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
25213558781110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 147 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 495 965 $ Poids 97 % |
| 2 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 191 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 425 024 $ Poids 97 % |
| 3 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 286 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 461 384 $ Poids 88 % |
| 4 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 502 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 344 529 $ Poids 88 % |
| 5 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 306 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 410 959 $ Poids 86 % |
| 6 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 544 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 284 533 $ Poids 85 % |
| 7 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 402 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 729 $ Poids 85 % |
| 8 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 55 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 438 337 $ Poids 79 % |
| 9 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 484 869 $ Poids 78 % |
| 10 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 547 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 773 $ Poids 76 % |
| 11 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 436 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 457 682 $ Poids 76 % |
| 12 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 266 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 476 117 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.