8274 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 310 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558781413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
25213558781413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 444 788 $ Poids 95 % |
| 2 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 146 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 368 $ Poids 95 % |
| 3 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 396 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 413 439 $ Poids 92 % |
| 4 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 235 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 410 030 $ Poids 86 % |
| 5 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 520 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 310 $ Poids 85 % |
| 6 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 262 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 460 177 $ Poids 82 % |
| 7 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 467 892 $ Poids 82 % |
| 8 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 561 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 315 $ Poids 82 % |
| 9 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 499 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 276 865 $ Poids 80 % |
| 10 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 214 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 462 089 $ Poids 76 % |
| 11 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 480 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 442 750 $ Poids 73 % |
| 12 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 812 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 432 069 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.