8404 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 314 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558783081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
25213558783081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 393 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 786 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 388 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 686 $ Poids 93 % |
| 3 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 292 $ Poids 88 % |
| 4 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 364 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 446 535 $ Poids 85 % |
| 5 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 324 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 177 514 $ Poids 80 % |
| 6 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 131 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 521 360 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 399 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 297 355 $ Poids 79 % |
| 8 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 495 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 418 769 $ Poids 77 % |
| 9 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 157 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 458 352 $ Poids 77 % |
| 10 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 555 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 382 782 $ Poids 75 % |
| 11 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 793 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 326 492 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 837 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 357 982 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.