8415 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 179,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 460 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558783226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
25213558783226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 87 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 616 746 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 463 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 487 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 381 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +52 533 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 817 808 $ Poids 74 % |
| 4 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 311 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 495 153 $ Poids 72 % |
| 5 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 487 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 566 791 $ Poids 72 % |
| 6 | , Lévis 2026-04-16 · 383 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 835 $ Poids 72 % |
| 7 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 779 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 495 308 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 585 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 744 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 261 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −41 077 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 569 758 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 799 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 372 244 $ Poids 61 % |
| 11 | , Lévis 2025-10-02 · 346 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 104 $ Poids 61 % |
| 12 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 469 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 529 188 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.