8412 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 94,7 m² · constr. 1987 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 276 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558783281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
25213558783281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 144 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 506 950 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 470 793 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 383 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 279 127 $ Poids 87 % |
| 4 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 371 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 435 126 $ Poids 87 % |
| 5 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 531 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 437 361 $ Poids 86 % |
| 6 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 181 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 485 116 $ Poids 83 % |
| 7 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 691 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 352 171 $ Poids 80 % |
| 8 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 494 738 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue Parent, Lévis 2025-09-02 · 356 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 840 $ Poids 73 % |
| 10 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 449 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +68 580 $ | 798 139 $ Poids 72 % |
| 11 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 670 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 525 271 $ Poids 71 % |
| 12 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 159 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 448 124 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.