8420 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 154,1 m² · constr. 1988 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 307 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558783461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
25213558783461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 429 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 548 890 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 408 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 017 $ Poids 89 % |
| 3 | , Lévis 2026-04-16 · 423 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 161 $ Poids 88 % |
| 4 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 30 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 012 $ Poids 81 % |
| 5 | , Lévis 2025-10-02 · 400 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 465 $ Poids 75 % |
| 6 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 407 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 523 715 $ Poids 74 % |
| 7 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 485 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 475 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 683 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 434 555 $ Poids 67 % |
| 9 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 511 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 439 888 $ Poids 66 % |
| 10 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 712 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 574 677 $ Poids 65 % |
| 11 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 399 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 610 547 $ Poids 64 % |
| 12 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 478 m · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 491 407 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.