8421 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 240,2 m² · constr. 1988 · terrain 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 595 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558783486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
25213558783486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 235 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 688 721 $ Poids 69 % |
| 2 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 493 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 438 145 $ Poids 52 % |
| 3 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 474 m · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 535 137 $ Poids 51 % |
| 4 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 559 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +88 219 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 898 893 $ Poids 43 % |
| 5 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 755 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 595 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 602 795 $ Poids 41 % |
| 6 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 463 m · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 576 729 $ Poids 41 % |
| 7 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 357 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 762 635 $ Poids 40 % |
| 8 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 831 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 926 $ Poids 37 % |
| 9 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +84 087 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 828 484 $ Poids 19 % |
| 10 | 1258, rue des Lilas, Lévis 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (3 520 $/m²) 219,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 888 477 $ Poids 18 % |
| 11 | 7930, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 461 $/m²) 203,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +63 163 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 755 879 $ Poids 18 % |
| 12 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 875 203 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.