8428 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 85,2 m² · constr. 1988 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 305 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558783641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
25213558783641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 353 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 465 558 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 371 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 639 $ Poids 87 % |
| 3 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 281 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 450 509 $ Poids 87 % |
| 4 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 508 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 418 664 $ Poids 80 % |
| 5 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 724 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 297 407 $ Poids 78 % |
| 6 | 108, rue des Laquiers, Lévis 2025-10-27 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 454 870 $ Poids 77 % |
| 7 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 217 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 465 624 $ Poids 76 % |
| 8 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 813 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 344 114 $ Poids 73 % |
| 9 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 172 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 485 708 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 694 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 347 723 $ Poids 71 % |
| 11 | 659, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-07-31 · 404 m · Vendu 109 500 $ (1 296 $/m²) 84,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 126 681 $ Poids 69 % |
| 12 | 129, rue des Vraquiers, Lévis 2025-06-16 · 100 m · Vendu 371 000 $ (4 401 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 409 181 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.