8429 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 195,3 m² · constr. 1990 · terrain 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 503 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558783696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
25213558783696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 214 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 628 951 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 85 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 682 291 $ Poids 78 % |
| 3 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 736 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 547 319 $ Poids 78 % |
| 4 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 538 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 819 387 $ Poids 77 % |
| 5 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 510 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 536 702 $ Poids 69 % |
| 6 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 265 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 545 262 $ Poids 61 % |
| 7 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 482 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 952 $ Poids 58 % |
| 8 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 458 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 637 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 629 137 $ Poids 52 % |
| 9 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 360 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 723 $ Poids 52 % |
| 10 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 429 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +91 057 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 904 032 $ Poids 52 % |
| 11 | , Lévis 2026-04-16 · 368 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +61 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 308 $ Poids 51 % |
| 12 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 440 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 583 522 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.