8434 Rue TROIS-MÂTS · Lévis
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 96 m² · constr. 1988 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 251 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558783821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
25213558783821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 186 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 512 596 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 298 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 476 042 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 343 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 280 762 $ Poids 90 % |
| 4 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 395 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 439 997 $ Poids 89 % |
| 5 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 497 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 442 193 $ Poids 86 % |
| 6 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 673 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 356 094 $ Poids 81 % |
| 7 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 235 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 490 153 $ Poids 81 % |
| 8 | 20, rue Parent, Lévis 2025-09-02 · 309 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 040 $ Poids 75 % |
| 9 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 440 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 426 229 $ Poids 74 % |
| 10 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 741 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 433 172 $ Poids 74 % |
| 11 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 172 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 452 700 $ Poids 74 % |
| 12 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 749 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 126 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.