45 Rue PIERRE-BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 94,2 m² · constr. 1958 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 238 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558784283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
25213558784283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 239 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 435 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 285 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 406 536 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue Parent, Lévis 2026-04-17 · 332 m · Vendu 249 900 $ (2 514 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 278 499 $ Poids 88 % |
| 4 | 142, rue des Brise-Glaces, Lévis 2025-11-11 · 215 m · Vendu 417 000 $ (4 542 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 423 515 $ Poids 83 % |
| 5 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 481 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 374 431 $ Poids 82 % |
| 6 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 632 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 272 $ Poids 82 % |
| 7 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 807 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 302 732 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, rue Parent, Lévis 2025-09-02 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 358 294 $ Poids 73 % |
| 9 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 393 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −30 861 $ | 696 992 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2026-03-11 · 256 m · Vendu 205 000 $ (2 488 $/m²) 82,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 834 $ Poids 71 % |
| 11 | 87, rue des Chanterelles, Lévis 2025-10-08 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 356 091 $ Poids 71 % |
| 12 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 710 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 457 539 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.