312-314 Ruelle MARGUERITE-FOURNIER · Lévis
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 148,8 m² · constr. 1900 · terrain 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 205 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558785026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
25213558785026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-04-16 · 241 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 395 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 414 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 700 259 $ Poids 84 % |
| 3 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 664 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 057 $ Poids 76 % |
| 4 | , Lévis 2025-10-02 · 154 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 117 $ Poids 75 % |
| 5 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 155 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 514 766 $ Poids 75 % |
| 6 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 643 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 619 $ Poids 74 % |
| 7 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 676 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 357 856 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 282 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 521 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 528 860 $ Poids 66 % |
| 9 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 639 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 609 $ Poids 65 % |
| 10 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 859 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 425 953 $ Poids 65 % |
| 11 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 443 m · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 438 594 $ Poids 65 % |
| 12 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 238 m · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 449 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.