329 Ruelle MARGUERITE-FOURNIER · Lévis
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 164,8 m² · constr. 1880 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 290 600 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558785524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
25213558785524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 250 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 998 $ Poids 94 % |
| 2 | , Lévis 2026-04-16 · 221 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 859 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 454 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 740 284 $ Poids 87 % |
| 4 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 612 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 987 $ Poids 83 % |
| 5 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 542 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 417 806 $ Poids 83 % |
| 6 | , Lévis 2025-10-02 · 182 m · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 319 $ Poids 78 % |
| 7 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 206 m · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 541 781 $ Poids 77 % |
| 8 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 362 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 831 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 799 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 297 870 $ Poids 64 % |
| 10 | 8514, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-06-03 · 297 m · Vendu 505 000 $ (3 182 $/m²) 158,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 906 $ Poids 64 % |
| 11 | 8568, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-05-06 · 191 m · Vendu 526 200 $ (3 322 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 023 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 531 233 $ Poids 62 % |
| 12 | , Lévis 2025-04-15 · 182 m · Vendu 460 000 $ (2 904 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 477 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.