321 Rue LANGELIER · Lévis
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 253,2 m² · constr. 1951 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 335 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558785695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
25213558785695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 414 m · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +12 583 $ | 353 644 $ Poids 65 % |
| 2 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 414 m · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 345 687 $ Poids 56 % |
| 3 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 307 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +66 457 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 662 043 $ Poids 54 % |
| 4 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 388 m · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 546 337 $ Poids 51 % |
| 5 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 343 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 498 $ Poids 45 % |
| 6 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 758 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 606 867 $ Poids 45 % |
| 7 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 630 m · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 523 444 $ Poids 37 % |
| 8 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 216 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 782 482 $ Poids 35 % |
| 9 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 752 697 $ Poids 15 % |
| 10 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 627 $ Poids 13 % |
| 11 | 1258, rue des Lilas, Lévis 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (3 520 $/m²) 219,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +58 604 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 911 356 $ Poids 12 % |
| 12 | 7930, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 461 $/m²) 203,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +85 659 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 778 375 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.