633 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 209 m² · constr. 1959 · terrain 1 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 460 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558786834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
25213558786834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 364 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 672 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 432 $ Poids 74 % |
| 3 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 289 m · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 797 $ Poids 69 % |
| 4 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 625 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 774 225 $ Poids 68 % |
| 5 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 359 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 109 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 490 $ Poids 56 % |
| 6 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 611 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 482 653 $ Poids 50 % |
| 7 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 180 m · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 715 002 $ Poids 46 % |
| 8 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 430 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 521 163 $ Poids 44 % |
| 9 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 106 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 535 210 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-11-25 · 816 m · Vendu 304 000 $ (1 798 $/m²) 169,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 136 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 377 121 $ Poids 36 % |
| 11 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 380 m · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 508 256 $ Poids 35 % |
| 12 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 685 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +55 274 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 565 231 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.