686 Rue FORT-CHAMBLY · Lévis
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 184,4 m² · constr. 1980 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 536 500 $ -2.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558790520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
25213558790520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
399 999 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 298 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 631 191 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 670 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 498 417 $ Poids 74 % |
| 3 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 532 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 760 503 $ Poids 73 % |
| 4 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 160 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 580 678 $ Poids 73 % |
| 5 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 324 m · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 506 188 $ Poids 69 % |
| 6 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 353 m · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 582 460 $ Poids 69 % |
| 7 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 869 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 506 589 $ Poids 69 % |
| 8 | 8360, rue des Cargos, Lévis 2025-06-16 · 150 m · Vendu 519 000 $ (3 012 $/m²) 172,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 541 156 $ Poids 64 % |
| 9 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 623 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +63 790 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 837 015 $ Poids 61 % |
| 10 | , Lévis 2026-04-16 · 707 m · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +43 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 279 $ Poids 56 % |
| 11 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 986 m · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 975 $ Poids 54 % |
| 12 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 707 m · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 014 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.